398 000€
À vendre – Grand appartement à fort potentiel – 6 chambres, cave et stationnement privatif
Idéalement situé, ce vaste appartement offre un fort potentiel tant pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche d’un bien à reconfigurer ou valoriser.
distribution : hall, 1 grand séjour lumineux, 1 cuisine, 6 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, 1 salle de bain indépendante, 1 WC avec point d’eau, 2 grands balcons, 3 balcons d'une surface total de 23m²
L’appartement peut parfaitement convenir à une famille nombreuse grâce à sa configuration actuelle, mais il se prête également à plusieurs projets d’investissement :
• Création d’une colocation haut de gamme avec des chambres équipées de points d’eau individuels,
• Ou possibilité de division en plusieurs appartements indépendants, selon faisabilité technique et administrative
Des travaux de rénovation sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien et l’adapter à votre projet
nous contacter
158m²
7 pièces
1 salle d’eau
6 Chambres
Garage
Balcon
Nous aimons :
• Les travaux d’entretien réalisés récemment au sein de la copropriété : réfection de la toiture, isolation des combles, gestion des eaux pluviales, sécurisation des accès etc
• Le chauffage collectif urbain et eau chaude sanitaire individuelle
• Le secteur hôpital avec proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires
Annexes : stationnement privatif en sous-sol, grande cave permettant le stockage
Prix de vente de l’appartement honoraires inclus 398 000€ TTC (dont 17 910€ d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 4,5% du prix)
DPE classe C = 131 kWh/m²/an, diagnostic établi le 24/03/2025
GES classe C = 11 kg CO2/m²/an
A propos de la copropriété :
Syndic professionnel
Nombre de lots : 410 dont 176 lots à usage d’habitation, de commerces, de bureaux
Montant des charges de copropriété estimé pour l’année 2025 : 3800€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 692 € et 2 288 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière
2850€
Charges de copropriété
3836€
Surface
158m²
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